陆家嘴公司就“毒地”索赔100亿引关注!苏钢集团凌晨发布情况说明
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2024-06-05 18:49:12
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  2023年11月8日,上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司(下称“陆家嘴公司”)称在苏州买到14宗“毒”地,索赔100.44亿元的消息引发热议。

  据顶端新闻,2022年,案涉苏州市高新区苏州绿岸项目地块,曾多次被举报土壤污染、地下水污染严重,不符合用地标准。

  据苏钢集团官方微信号,11月10日凌晨发布情况说明,全文如下:

  一、披露及交易情况

  在2016年转让股权时,我司已如实披露了第三方专业机构关于苏州绿岸名下土地存在部分污染的调查结果及报告全文,并在资产评估报告中明确提示了该范围中部分地块原为钢铁焦化生产区域,可能存在土壤污染风险。由佳湾公司和华宝信托(后所持股份转让给佳二公司)组成的联合体在交易时即已知悉上述情况,并承诺接受所有现状、瑕疵和风险。在此基础上,经过222轮举牌,联合体方以85.25亿元竞得挂牌评估值30.5亿元的苏州绿岸95%股权及债权。

  二、地块检测情况

  2022年,联合体方与我司一致同意委托的第三方专业机构南京环科所对地块污染情况进行了详细调查。有关结果表明:已有居民入住的14、15号地块、已开发建设的8、9、12、13、16号地块和未开发建设的7、11、17号地块,属可安全利用地块;焦化区1、2、3、4、5、6号和非焦化区10号地块(其中仅2号地块已开发建设),经治理修复后可安全利用。

  三、2号地块情况

  2019年,联合体方知悉2号地块不符合环保要求,且未依法完成2号地块土壤污染调查和修复治理,即启动了该地块项目建设。2021年,因无法通过环评验收而未能启用。对此,生态环境部门已依法对其违法行为进行处罚。

  四、施工作业情况

  2016年,我司披露报告中已明确指出,“要严格控制场地内及场地附近开展造成地下水扰动的施工”“场地开挖前必须做好适当的防护措施,进行环境监理,避免污染物扩散,对周边环境及居住区产生影响”。我们了解到,联合体方在开发建设苏州绿岸地块期间,没有按照有关要求建设地下水阻隔墙及采取其他防护措施,存在扰动地下水、搬运土壤造成部分环境交叉污染的行为和施工作业不规范造成二次污染的行为。

  目前,相关争议已由人民法院立案受理,我们正在积极应诉,相信司法机关在查明案件事实的基础上会作出公正的判决。我司将与各方一道,把确保群众身体健康和购房者合法权益放在首位,尊重生效判决结果,维护司法权威。

  据顶端新闻,此前,陆家嘴公司在2023年11月4日的公告中称,2022年以来,陆家嘴公司及各方环境调查确定绿岸公司名下14块土地存在污染,且污染面积和污染程度远超苏钢集团挂牌出让时所披露的污染情况。

  苏州市高新区管委会官网一份“群众信访举报转办和边督边改公开情况一览表”显示,苏州高新区(虎丘区)生态环境局接交办问题,苏州市高新区浒墅关苏州绿岸项目17幅土地,用地面积约66万平方米,第三方检测机构检测结果显示多处地块土壤中苯并芘、萘严重超标,不符合用地标准。

  2022年4月1日,高新区生态环境局和浒墅关镇相关人员开展现场调查核实,问询了相关负责人、调阅了相关资料,根据现场核实情况和苏州绿岸房地产开发有限公司提交的土壤污染状况初步调查报告,部分地块可能存在土壤污染风险(2、3、4和13号地块部分点位存在苯并(a)芘、萘超标)。

  2022年4月10日,苏州高新区管委会组织开展核查。

  根据“苏州绿岸”新提交的2号、3号、4号(除前期污染修复区域)和13号地块土壤污染状况初步调查报告,上述地块可能存在土壤和地下水超标情况,需进一步调查确认。

  官方曾称“被索赔100亿元地块”已完成修复,并通过专家评审。

  据澎湃新闻,苏州绿岸的95%股权是苏钢集团挂牌转让的,目前该公司仍持有苏州绿岸5%的股权。

  苏州绿岸持有位于苏州市高新区浒墅关镇苏通路北、苏钢路东17块国有土地的使用权。项目地块红线内使用权面积约65.95万平方米,土地性质包括住宅、商办、工业、幼儿园、加油站等,规划总建筑面积约为108.41万平方米,其中其中住宅用地有6宗,规划总建筑面积约66.4万平方米。项目地块的土地出让金已支付完毕并已取得全部的《国有土地使用证》。

  由于地块体量大,方便连片开发,苏州绿岸95%股权获得了不少企业的关注,当时有30多家意向受让方递交了意向受让申请材料,最终19家参与竞价,将挂牌价格从31.5亿元的底价推高至68.4亿元,加上承接的16.85亿元债务,总成交金额达到了85.25亿元。

  按照苏州国家高新技术产业开发区管理委员会披露的信息,苏州绿岸项目在2017年5月正式启动开发建设,预计2025年前后开发成熟。其中,商业体项目在2018年12月开工,原本是预计2021年底投入使用。但随着土地污染问题的暴露,这个项目的开发便被按下了暂停键。"目前,苏州绿岸房地产开发有限公司已暂停相关开发、建设、销售工作。"徐而进如此表示。

  据了解,在停工前,苏州绿岸项目的学校、幼儿园、商业体、健身公园及部分住宅等均已完工且达到交付标准。陆家嘴曾在公告中透露,已开发项目的8幅地块,其中2号、8号、9号、13号地块已竣工,12号地块处于停工状态,2号、13号地块为教育配套,8号、9号是商办、商业用途,12号则为住宅用地。

  徐而进没有回应截至目前项目已投入多少资金的问题,但结合陆家嘴过往的公告信息,可发现该公司在工程建设方面投入的金额约22亿元,对应的存货金额达113亿元。

  据一位业内人士分析,作为苏州绿岸项目的开发主体,陆家嘴负有实施土壤污染风险管控和修复的义务,需承担相应的调查、评估、修复费用,已完工的建筑若土地也存在污染,不排除整体拆除、修复后重新建设的可能,加上停工的影响,损失难以估量。

  陆家嘴也表示,土地污染问题可能导致苏州绿岸项目的部分存货可变现净值低于其成本,或面临经济损失,进而对公司利润产生不利影响。但直至今年中期业绩,该公司都未对该项目计提存货跌价准备。

  在提起诉讼前,陆家嘴尝试过其他处理方案,例如和苏钢集团交涉退还苏州绿岸的股权,致函苏州市自然资源和规划局要求退还污染地块并赔偿损失。但最终,该公司提出的诉讼请求是判令苏钢集团向其承担赔偿约100.44亿元的侵权责任,其余4位被告承担连带责任。

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